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左右房价!明天起影响全南京的重大政策正式执行!

2018-08-21 07:09

  《南京市积分落户实施办法》新规从2月1日起实施,外地人“积分落户”的户籍新政正式在南京施行,这也意味着实行多年的购房落户政策将成为历史!

  《南京市户籍准入管理办法》和《南京市几份落户实施办法》都将于2017年2月1日起执行,其中南京市积分落户实施办法有效期2年。

  本办法实施前已办理新建商品住房(包含预售商品住房和现售商品住房)交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的,可以在本办法实施后18个月内,凭不动产权证申请户口迁入。

  本办法实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的,可以在本办法实施后6个月内,凭不动产权证申请户口迁入。

  无需积分可落户的条件主要有干部安置、符合人才引进政策的、符合亲属间投靠政策的、南京生源高校毕业生回原籍等几种条件,购房落户已经被废除。

  4、稳定住所证明(房屋产权证或者不动产权证、房屋租赁合同或者其他稳定住所证件)及复印件。

  符合条件和分值的,区机关将申请人资料录入积分信息管理系统,建立积分档案,出具初审意见,有关电子信息材料报市门。

  市门在收到材料之日起3个工作日内,按照职责分工转送相关部门审核。相关部门应当在收到之日起10个工作日内,向市门出具审核意见。

  (积分相同者,按基本指标积分高低排名;基本指标积分相同的,在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。)

  积分排名于每年5月和11月在中国南京、南京网站等媒介向社会公示,公示期不少于10个工作日。

  公示期满,市门确定落户名单。区机关在接到名单之日起3个工作日通知申请人办理落户手续。

  取得落户资格的申请人应在本人、配偶或者未成年子女具有不动产产权证明的房屋落户。

  不具备前款落户条件的,可在申请人录(聘)用单位集体户,或者省、市、区人才服务中心集体户落户。

  根据文件,南京积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。基础指标包括缴纳社会保险、稳定住所、连续居住年限等情况。加分指标包括年龄状况、文化程度、技术技能水平、落户地区、纳税、社会服务、表彰励、带动就业、科技八项指标。减分指标为违法行为、不良信用、刑事犯罪记录指标。

  低学历低技术人员落户困难较大,能大把加分的选项不多,买房才是最有效的捷径,奈何买房对他们来说谈何容易?

  按照积分规则,具有落户资格的申请人没有产权房屋、租房也能落户,还可以在申请人录(聘)用单位集体户,或者省、市、区人才服务中心集体户落户,甚至在就业地社区集体户登记户口。看到这,对于那些没买房的人来说,无疑是一大利好!

  新政还提出“申请江宁区、六合区、浦口区加30分;申请落户溧水区、高淳区加40分;其它行政区不加分”可以利用名额指标向南京边缘板块引入人流。

  答:新政中“稳定住所”是指本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内取得房屋产权证或不动产权证的住房;提供给被保障群体的共有产权住房和租赁性住房;签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。

  (ps.在本地房产管理部门或单位办理租赁登记备案的租赁住房均可以,但不包括租赁私人的住房。只要和房东签订正规租赁合同,并到房产部门进行备案并缴纳房租的税费,你就算是有稳定住所。)

  答:并非攒够100分就能落户,而是积分最多排在前面的优先落户,你能不能落户还要看当时的落户指标够不够。所以攒积分还是越多越好。最终看落户南京难度有多大,完全在部门掌控中,关键还得看南京每年发布的落户指标有多少。

  答:市门根据审核情况确定最终积分,按照积分高低分别进行排名。积分相同者,按基本指标积分高低排名;基本指标积分相同的,在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。

  积分排名于每年5月和11月在中国南京、南京网站等媒介向社会公示,公示期一般不少于10天。

  答:新政实施前已办理新建商品住房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的,可以在新政实施后18个月内,凭不动产权证申请户口迁入。

  新政实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的,可以在新政实施后6个月内,凭不动产权证申请户口迁入。

  答:具有不动产产权证明的房屋;录(聘)用单位集体户或省、市、区人才服务中心集体户;就业地社区集体户登记户口。

  6、问:我几年前买的二手房一直没上户口,我可不可以在新政实施十八个月内上户口?

  答:二手房在2017年8月之前办理可以落户,过期后实行户籍准入,不符合者执行积分落户

  7、问:男女有一方是南京户口,结婚买房另一方需要按照这个政策来落户吗?不用吧,如果先结婚后买房就算作南京家庭户口了吧?

  (2)如果期房,18个月还没有拿到房呢?同问,虽然在新政前合同鉴证过了,但是交房要两年后,是不是还是执行原来的政策?

  (3)我是82年出生,本科生在南京缴纳社保满2年,刚买了房要2018年10月才能交付,能否根据购房60㎡可落户政策办理?

  (4)你好,咨询一下,南京学校集体户口,16年11月鉴合同,买的浦口高新区的花漾紫郡住宅,18年12月交房,能不落南京户口?

  答:南京新的落户政策2017年2月起执行,对于已购房的有18个月的缓冲期,即交付时间要在2018年6月之前但您的房屋交付时间不在这个范围内,所以无法按照之前的落户政策执行,只能申请积分落户。期房会否有细则,还需等待。

  35岁以下本科生在南京缴满1年社保,符合户籍准入,尽快申请,后期可以再从集体户口中转入房子里。

  10、问:如果11月份房子已经交付,房产证没有通知办,明年落户还一样要积分制吗?

  答:是的,如果你满足户籍准入可以不走积分落户,请尽快办理不动产权进行户口。户籍准入请看图解。

  11、问:落户浦口、江宁有额外加分,那就是说买个浦口房子 直接落户了啊?

  答:浦口房子属于加分项,更容易积满100分,但是积分落户需要同时满足5个条件,

  答:积分落户,如果有固定产权居所,落到房子里可以享受学区资源,如果没有房子那么可能落在集体户口和社区户口,学区不能确定,由区统筹。

  答:积分落户有原则:总量控制、区域统筹……得排队,还得看你申请哪些区域,所以有不确定性。

  (一)稳定住所,是指本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内取得房屋产权证或不动产权证的住房;提供给被保障群体的共有产权住房和租赁性住房;签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。

  第十一条本办法所称稳定住所,是指购买、自建、继承、受赠的住宅性质产权住房,以及在本地房产管理部门或者单位办理租赁登记备案的,但不包括租赁私人的住房租赁住房。具体范围由门会产部门制定。

  不用买房,租房半年以上也可以,但是请去开证明,门要认可你的所出租的房子。只不过,租房是没有积分的。比如你是硕士。

  比如亲属间投靠,那么租私人住房不可以,购买、自建、继承、受赠住宅产权房、备案的租赁住房(单位居住权房)可以。

  对夫妻双方均为单位集体户口的,应当要求其将户口迁至固定住所后,再办理子女出生登记;无固定住所的,所生子女可以随父或者母单位集体户口申报出生登记,并随父或者母户口迁出时一并迁。